Tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật

Xây dựng nhà ở là việc vô cùng trọng đại. Trước khi xây dựng cần phải chuẩn bị nhiều thứ. Một trong những điều cần phải chuẩn bị trước khi xây nhà đó là làm thủ tục xin giấy phép xây dựng. Công trình của bạn trước khi xây dựng phải được sự cho phép của chính quyền địa phương có thẩm quyền thì mới được phép xây dựng. Nếu bạn xây dựng nhà ở mà không có giấy phép xây dựng. Rất có thể bạn sẽ phải đóng phạt theo quy định. Hoặc có thể sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ công trình. Dưới đây chúng tôi sẽ tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất năm 2021. Các bạn hãy tham khảo để khi có nhu cầu xây dựng nhà ở có thể thực hiện cho đúng pháp luật, tránh bị phạt nhé.

Khi nào xây dựng nhà ở cần phải có giấy phép?

– Dựa vào khoản 2 Điều 107 của Bộ Luật Xây dựng được ban hành vào năm 2014. Trong đó có quy định khi xây dựng bất kỳ công trình nhà ở riêng lẻ nào thì cũng cần phải xin giấy phép xây dựng nhà ở đúng quy định

– Dựa theo khoản 1 và khoản 2 Điều 89 của Bộ Luật Xây dựng được ban hành vào năm 2014. Công trình nhà ở được xây dựng tại các khu đô thị. Hay xây nhà trong các khu bảo tồn, khu di tích lịch sử và văn hóa tại khu vực nông thôn. Chủ công trình đều phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi công trình khởi công

– Vậy có thể thấy nếu bạn xây dựng công trình nhà ở tại các khu vực dưới đây. Bạn sẽ phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng như:

• Tại thị trấn
• Xây dựng nhà ở trong các khu bảo tồn, di tích lịch sử và văn hóa ở nông thôn
• Ngoại thành và nội thành của thành phố
• Ngoại thị và nội thị của thị xã

Tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật

– Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng chúng tôi tư vấn dưới đây chỉ áp dụng đối với những trường hợp nhà ở riêng lẻ (nhà cá nhân, nhà ở hộ gia đình,…)

– Loại hình nhà ở riêng lẻ là công trình nhà ở được xây trên khu đất riêng biệt. Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có quyền sở hữu hợp pháp. Gồm những loại hình nhà như: Nhà độc lập, nhà liền kề, biệt thự (theo khoản 2 Điều 3 của Luật Nhà ở ban hành năm 2014)

– Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng do các cơ quan có thẩm quyền cấp. Trừ một số trường hợp nhà ở được miễn giấy phép

Hồ sơ cần chuẩn bị để xin giấy phép xây dựng

Dựa theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD. Hồ sơ cần chuẩn bị để xin giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở (theo mẫu đơn của Phụ lục số 1)

– Giấy tờ chứng minh chủ quyền sử dụng, sở hữu đất đã được cấp theo quy định của pháp luật (bảo sao)

– Bản vẽ thiết kế thi công hoặc kỹ thuật đã được phê duyệt theo đúng quy định pháp (bản sao). Mỗi bộ gồm có:

• Bản vẽ thể hiện mặt bằng của công trình trên thửa đất theo tỷ lệ 1/50 – 1/500 và gửi kèm theo sơ đồ vị trí của công trình
• Bản vẽ mặt bằng của các tầng, mặt cắt chính và những mặt đứng của công trình theo 1/50 – 1/200
• Bản vẽ mặt bằng của móng theo tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt của móng theo tỷ lệ 1/50. Kèm theo sơ đồ hệ thống xử lý nước thải, thoát nước mưa, cấp điện, cấp nước theo tỷ lệ 1/50 – 1/200

Đối với các trường hợp thiết kế của công trình được các cơ quan chuyên môn về lĩnh vực xây dựng thẩm định. Những bản vẽ thiết kế được quy định ở nội dung này sẽ là bản sao của các bản vẽ thiết kế công trình. Đã được các cơ quan chuyên môn thẩm định

– Với những công trình có tầng hầm. Hồ sơ cần phải chuẩn bị thêm bản sao của văn bản chấp thuận cách thi công nền móng của chủ đầu tư công trình. Văn bản này sẽ đảm bảo sự an toàn cho công trình chính lẫn các công trình xung quanh

– Những công trình liền kề thì chủ đầu tư cần phải làm bản cam kết sẽ đảm bảo an toàn cho những công trình liền kề khác

Thủ tục cần chuẩn bị để xin giấy phép xây dựng

Khi bạn chuẩn bị xây dựng công trình nhà ở. Bạn cần phải làm thủ tục để xin giấy phép xây dựng thì mới có thể khởi công. Thủ tục được thực hiện theo từng công đoạn dưới đây:

B1: Nộp hồ sơ

– Bạn cần phải nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện hoặc có thể gửi hồ sơ qua đường bưu điện

B2: Tiếp nhận hồ sơ

– Cán bộ tiếp nhận hồ sơ của bạn sẽ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ xem đủ yêu cầu, đúng quy định hay chưa

– Cán bộ tiếp sẽ ghi giấy hẹn (biên nhận) và gửi cho người nộp. Trong trường hợp hồ sơ của bạn đã đáp ứng đầy đủ mọi quy định

– Với trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hay chưa đúng quy định thì cán bộ sẽ hướng dẫn người nộp bổ sung cho hoàn thiện hồ sơ

B3: Xử lý yêu cầu

–Chính quyền địa phương sẽ xử lý yêu cầu, xét duyệt hồ sơ của bạn

B4: Trả kết quả

– Thời gian giải quyết hồ sơ là không quá 15 ngày. Được tính từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ

Lệ phí khi xin giấy phép xây dựng: 

– Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC. Lệ phí xin cấp giấy phép sẽ do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Vậy nên mức thu lệ phí của mỗi tỉnh thành sẽ khác nhau

Bài viết trên đây chúng tôi đã tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở đúng quy định nhất. Các bạn nếu đang có nhu cầu xây dựng công trình thì hãy tham khảo. Để có thể chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ và làm đúng thủ tục xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định. Để tránh trường hợp xây dựng không có giấy phép sẽ bị phạt nhé.