Hỗ trợ tư vấn thủ tục hoàn công nhà theo đúng quy định của pháp luật

Hoàn công nhà là thủ tục hành chính. Thủ tục hoàn công nhà là để xác nhận bên thi công đã thi công xây dựng xong công trình. Thủ tục hoàn công nhà sẽ tốn khá nhiều thời gian, công sức. Vì phải đi tới đi lui lo chuẩn bị giấy tờ. Thông thường bạn sẽ phải thuê các đơn vị dịch vụ để nhờ họ hỗ trợ. Nhưng nếu bạn có biết một chút thông tin về thủ tục hoàn công nhà thì mọi chuyện sẽ đơn giản hơn. Bên dưới đây chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn thủ tục hoàn công nhà. Các bạn hãy tham khảo bài viết để hiểu rõ hơn nhé.

Hỗ trợ tư vấn thủ tục hoàn công nhà

Hỗ trợ tư vấn thủ tục hoàn công nhà theo đúng quy định của pháp luật

Hoàn công nhà là gì?

– Hoàn công nhà là một công đoạn quan trọng cần phải thực hiện khi công trình đã đã xây dựng xong. Để nhằm mục đích cập nhật về những thay đổi của đất đai, nhà ở sau khi xây dựng xong. Đây là điều kiện để các cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp sổ mới cho những người chủ sở hữu

– Thực tế thì có nhiều gia chủ khi xây dựng nhà xong đã không quan tâm đến thủ tục hoàn công nhà. Hoặc có một số công trình trong lúc làm thủ tục hoàn công nhà gặp rắc rối rồi bỏ ngang

– Nếu nhà xây dựng mục đích để ở lâu dài và không có ý định chuyển nhượng, bán. Hay thực hiện những hoạt động có liên quan tài sản. Ví dụ như vay thế chấp ngân hàng thì sẽ không bị ảnh hưởng nhiều. Bên cạnh đó còn có thể tiết kiệm chi phí. Tùy vào từng hiện trạng của ngôi nhà mà mức phí hoàn công của mỗi nhà sẽ khác nhau

– Nếu bạn muốn giảm tối đa thiệt hại về giá trị tài sản sau này. Bạn cần phải làm thủ tục hoàn công nhà. Vì như vậy tài sản của bạn sẽ được pháp luật công nhận và được chứng minh trên giấy tờ là tài sản được gắn liền với đất. Lúc này thì việc định giá bất động sản cũng sẽ cao hơn

– Nếu công trình để lâu không thực hiện hoàn công thì sau này muốn làm thủ tục hoàn công nhà sẽ gặp không ít trở ngại. Bởi thủ tục hoàn công nhà cần phải có các loại giấy tờ liên quan đến hợp đồng xây dựng của chủ nhà với nhà thầu

Một số trường hợp có thể làm thủ tục hoàn công nhà

Theo Điều 89 được quy định tại Luật xây dựng ban hành năm 2014

– Các công trình được xây ở khu đô thị thì đều phải thông qua việc làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở và làm thủ tục hoàn công nhà. Tuy nhiên trên thực tế thì có nhiều công trình không làm thủ tục hoàn công nhà. Vì không có nhu cầu hay trong quá trình làm thủ tục gặp khó khăn nên bỏ cuộc

– Riêng với những ngôi nhà được xây dựng tại nông thôn và nằm trong khu vực chưa có kế hoạch quy hoạch phát triển khu đô thị. Hay quy hoạch chi tiết công trình xây dựng được duyệt. Nếu nhà ở riêng lẻ tại nông thôn được miễn giấy phép xây dựng. Thì công trình đó cũng không cần làm thủ tục hoàn công nhà. Ngoài trừ các công trình xây dựng trong khu di tích lịch sử và văn hóa, khu bảo tồn

Khi làm thủ tục hoàn công cần lưu ý vấn đề gì?

sau khi công trình được xây dựng hoàn tất thì nhà thầu sẽ có nghĩa vụ hoàn thiện hết mọi công đoạn. Từ việc dọn dẹp hiện trường, lập bản vẽ hoàn công, chuẩn bị những loại giấy tờ để nghiệm thu toàn phần của công trình. Lúc này là thời điểm hoàn công nhà

Thủ tục cần chuẩn bị để tiến hành hoàn công nhà

Thủ tục cần chuẩn bị để tiến hành hoàn công nhà gồm những yếu tố dưới đây:

Giấy phép xây dựng

– Đây là loại văn bản thể hiện rõ tổ chức hay cá nhân được phép thi công nhà ở, công trình trong phạm vi cho phép. Với mỗi quốc gia sẽ có các quy định khác nhau. Ở nước ta thì trình tự, hồ sơ, thủ tục xin cấp phép xây dựng đã được quy định luật xây dựng 

Hợp đồng xây dựng 

Hợp đồng xây dựng là hợp đồng được ký kết giữa chủ công trình và nhà thầu. Hợp đồng xây dựng được soạn thảo và ký bằng văn bản. Trong đó:

– Nhà thầu sẽ có nghĩa vụ giám sát công trình hay một phần của công trình và bàn giao công trình đúng thời hạn

– Chủ đầu tư giao thầu sẽ có trách nhiệm yêu cầu, đưa ra số liệu, vật tư xây dựng, số liệu, bản vẽ,… và số vốn đầu tư công trình. Chủ đầu tư sẽ nghiệm thu công trình sau khi công trình hoàn thiện. Thanh toán đầy đủ những khoản chi phí đầu tư hay các chi phí có phát sinh khi công trình đã hoàn thành

Báo cáo kết quả khảo sát công trình xây dựng

– Báo cáo kết quả khảo sát công trình xây dựng sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp

Hồ sơ bản vẽ thi công 

– Hồ sơ bản vẽ thi công được dùng trong các công trình nhà ở, văn phòng, chung cư, đường xá,… Bản vẽ này là ở công đoạn cuối cùng trong quy trình thiết kế thi công xây dựng công trình. Khi được chủ đầu tư duyệt thì hồ sơ này sẽ được triển khai đúng thời gian đã quy định

Hồ sơ thiết kế của công trình, văn bản kết quả đã thẩm định bản vẽ thi công công trình xây dựng

Trên đây chúng tôi đã hỗ trợ tư vấn thủ tục hoàn công nhà theo đúng quy định của pháp luật. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích đối với bạn. Để khi cần bạn có thể có kinh nghiệm để thực hiện đúng quy trình nhé.